有时候，家里人会突然讨论房子要不要提前过户给孩子，这种事一说起来，家里气氛就变得微妙，有人觉得早办早安心，有人又担心以后还会有变数，这种分歧其实很常见，尤其现在新规出来后，大家讨论得更多了。
我身边好几个朋友最近都在琢磨，到底父母生前把房子过户给子女划算，还是等父母去世后再继承，很多人其实搞不太明白里面的门道，网上也有各种说法，看的时候还挺迷糊，今天咱就聊聊这事，看看到底怎么选更合适。
1、什么是“身前办理”和“身后办理”
“身前办理”其实说白了，就是父母还在世的时候，主动把房产过户给子女，比如通过赠与或者买卖的方式，这事办起来流程挺多，有人觉得这样能早点安排好后事，省得以后子女为房子烦心。
“身后办理”就是等父母百年之后，子女再去办理继承手续，这时候需要拿着相关证明去公证、登记，流程也不少，不过有些人觉得这样更稳妥，有些老人也舍不得早早把房子给出去，怕孩子拿到房子后不孝顺，这种担心其实还挺现实，很多家庭都遇到过类似尴尬。
2、两种方式的费用区别
费用这块，其实是大家最关心的点，身前办理如果是赠与，得交契税，像有的城市是3%，有的地方会高一点，另外还有公证、评估费，累积下来也不是小数目，如果按买卖的方式，就要按市场价纳税，税费更高。
身后办理的话，就是走继承流程，继承税现在其实没有，大头是公证费、评估费，一般来说，继承房产的总费用比赠与方式要低一些，不过各地政策有差异，有的地方公证费收得多，有的则相对宽松。
我自己也查过，有人算下来，继承的整体费用大约在房产评估价的1%上下，赠与方式可能要2%-3%，遇到政策调整还可能变化，很多人会觉得，能省一点是一点，毕竟房子动辄就是上百万，哪怕省下一点也是一笔钱，有网友说自己光评估费都交了两万，心疼得不行。
3、手续和流程的不同
手续方面，生前办理因为父母健在，双方都能到场签字，流程其实简单点，最快几个工作日就能搞定，尤其是买卖或者赠与，直接过户，房产证立马就能写上孩子名字，房子属于谁，法律上也很清楚。
身后办理就麻烦点了，得先等开遗嘱、做公证、查档案，有时候还得拿着各种证明材料去办，像是独生子女还好，要是有兄弟姐妹，没提前立遗嘱就容易扯皮，遇到家里意见不合的，手续一拖就是好几个月，我有一朋友就因为这个，跟亲戚闹得不愉快，最后甚至还打了官司。
4、法律风险和后续问题
生前过户虽然速度快，但有些风险不能忽略，比如房子一过户到孩子名下，法律上房子就完全属于孩子了，父母再想要回来就很难，万一孩子遇到婚姻变故、债务问题，房子也有可能被卷进去。
身后办理的风险相对小些，父母在世时始终拥有房子的完全处置权，老人觉得更安心，不过等到继承阶段，如果有多位子女，没留好遗嘱，容易出现争议，有的人甚至为了房子反目，新闻上这种例子挺多的，大家其实都怕遇到这种糟心事。
另外，有人还关心税收政策未来会不会变，毕竟现在没有遗产税，以后会不会突然出台，没人能说准，这也是不少家庭优先考虑提前过户的原因。
5、各自适合的家庭情况
其实，哪种方式更划算，还得看各家情况，有的家庭关系特别好，父母对子女放心，提前过户没什么压力，还能趁早把资产安排清楚，省得以后扯皮，这样的家庭选择身前过户更省心。
有的家庭关系复杂，父母更想保留房产的控制权，怕孩子拿到房子变心，或者有兄弟姐妹怕分财产闹矛盾，这时候还是建议等身后再继承，起码老人有了最后的决定权。
我听说有的老人还会专门立遗嘱，把房产安排得明明白白，甚至专门找律师咨询，大家其实都想把事办得妥妥帖帖，不给子女添麻烦。
6、政策和细节变化
最近有新规出来，比如有的地方赠与房产后再出售，个税政策有所调整，有的家庭本来想省税，结果发现政策变了，反而多花了钱，大家在操作前最好多咨询下当地的政策，别光听别人说，自己办的时候发现不一样，那就尴尬了。
还有不少地方现在对继承、赠与流程优化了，办事大厅效率高了不少，材料也简化了些，不过每个城市的要求不一样，最好提前打电话问清楚，别到时候跑了几趟还没办下来。
总之，房子过户这事，没有绝对的对错，更多是家庭成员之间的沟通和信任，钱可以算清楚，但感情账有时候更难算，大家遇到这种事，不妨多聊聊，别怕麻烦，毕竟这是几代人的大事。
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